Sehr schönes Baugrundstück in gewachsenem Wohngebiet sofort bebaubar

Dieses großzügige Grundstück, das sich ideal für eine individuelle Einfamilienhausbebauung eignet, bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Eingebettet in die grüne Landschaft und doch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, vereint dieser Standort das Beste aus beiden Welten.
Iffezheim besticht durch seine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Region bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie stets optimal angebunden sind.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Baugrundstück, um Ihr eigenes Paradies zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden – wir unterstützen Sie gerne auf diesem Weg.

Dieses begehrte Grundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Iffezheim, eine idyllische Ortschaft in der malerischen Region Baden-Württemberg. Die Lage besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der einzigartigen Natur der Rheinebene sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Iffezheim ist bekannt für seine traditionsreiche Rennbahn und beherbergt das berühmte Galopprennen, welches jährlich zahlreiche Besucher anlockt. Zudem profitieren Sie hier von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, die das Leben angenehm gestalten. Durch die nahe Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die größeren Städte der Region, was das Grundstück auch für Pendler besonders attraktiv macht. Diese ausgezeichnete Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren, ideal für den Bau eines Wohnhauses, das Ruhe und Komfort bietet.

Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bedeutet, dass Sie 40 Prozent der Fläche bebauen dürfen, inklusive Garage, Carport, Zufahrten und Nebenanlagen. Die übrigen 60 Prozent des Grundstücks müssen Freifläche bleiben. Eine 1,0 stünde für eine komplette Überbauung. In der Regel darf der Wert 0,8 nicht überschreiten.
Eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 bedeutet, dass auf einem Grundstück von 625 Quadratmetern höchstens 500 Quadratmeter Bruttogeschossfläche errichtet werden dürfen („brutto“, da die Außenmaße angegeben sind).